不包配件維保服務內(nèi)容：
即乙方對甲方的機房專用空調(diào)進行不包配件的服務方式。乙方負責甲方機房空調(diào)的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件（如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應提供配件并更換，配件費用由甲方承擔。空調(diào)所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負擔及確定（乙方保證以優(yōu)惠的價格提供給甲方）。乙方在維保期內(nèi)定期為甲方提供 4 次全面的巡檢，維護保養(yǎng)及出現(xiàn)故障后隨叫隨到不記次數(shù)，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。

包配件維保服務內(nèi)容:
 即乙方對甲方的機房專用空調(diào)進行配件全包服務方式。乙方負責甲方機房空調(diào)的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件（如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發(fā)生非人為損壞，如需更換配件，乙方應提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。乙方全年定期為甲方提供4 次全面的巡檢，維護保養(yǎng)及出現(xiàn)故障后立即響應，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。

對空調(diào)設備提供維保內(nèi)容和流程

（一） 巡視及日常維護
乙方須定期免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養(yǎng)，內(nèi)容包括：
1、 控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進行分析消除隱患。
2、 空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。
3、 加濕器：
● 檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器進行清洗或更換；
● 拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全；
● 運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡；
● 運用維修模式檢查排水是否通暢；
● 運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡且在正常工作范圍內(nèi)；
● 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽；
● 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度。
4、 外部冷凝器和干冷器（如果安裝）：
● 檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器；（春、秋季各清洗一次室外機）
● 風扇：檢查風扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運行電路是否正常；
● 檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固；
● 檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據(jù)當時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器；
● 調(diào)速器（如果安裝）：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。
5、 蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。
6、 室內(nèi)風機：檢查風機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm。
7、 電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。
8、 電路：
1） 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；
2） 檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；
3） 對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏；
4） 對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等）保證設備的安全運轉(zhuǎn)。
9、 制冷系統(tǒng)：
1） 檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當時的室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)；
2） 檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；
3） 進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標；
4） 壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。
10、 排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。
每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（樣表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。

（二） 特殊維護
對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作，材料費由甲方承擔。
1． 加注冷凍油　當需加注冷凍油時加注冷凍油。
2． 加注制冷劑　當有氟量損失時應補充制冷劑。
3． 調(diào)整熱力膨脹閥
4． 對壓力開關、風量開關等的校準
后在維護完畢后應甲方提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設備的正常運行。